Kupovina prvog stana ili kuće predstavlja jedan od najvažnijih koraka u životu, ali i ozbiljan finansijski poduhvat. Srećom, država i finansijske institucije nude značajne olakšice za kupce koji prvi put rešavaju svoje stambeno pitanje.
U ovom vodiču, agencija Rentium vam otkriva kako da iskoristite pravo na povraćaj PDV-a za prvu nekretninu, šta donose povoljni krediti za mlade i kako da ceo proces prođe bez stresa.
1. Povraćaj PDV-a za prvu nekretninu: Ko ima pravo i kolika je ušteda?
Ako kupujete stan direktno od investitora (u novogradnji), u cenu je uračunat PDV od 10%. Kao kupac prvog stana, imate pravo na refundaciju ovog poreza.
- Površina za refundaciju: Pravo na povraćaj PDV-a ostvarujete za površinu do 40 m² za nosioca domaćinstva, plus dodatnih 15 m² za svakog člana porodičnog domaćinstva koji nema nekretninu na svoje ime.
- Ko ima pravo: Punoletni državljani Republike Srbije koji od 1. jula 2006. godine do dana kupovine nisu imali u svojini ili susvojini stan ili kuću na teritoriji Srbije.
- Kolika je ušteda? Na stan u novogradnji vrednosti 100.000 € sa uračunatim PDV-om, ušteda kroz povraćaj poreza za 40 m² može iznositi i do 9.000 €!
(Napomena: Ako kupujete stan iz starogradnje, ne plaćate PDV, već porez na prenos apsolutnih prava od 2.5%, od kog ste takođe oslobođeni za prvu nekretninu do 40 m²).
2. Povoljni stambeni krediti i subvencije za mlade bračne parove
Poslednjih godina fokus je na podršci mladim porodicama i kupcima koji se prvi put osamostaljuju.
- Krediti za mlade: Banke nude prilagođene stambene kredite sa nižim stopama obaveznog učešća (u pojedinim slučajevima i 10-15% umesto standardnih 20%) i dužim rokom otplate.
- Subvencije države za majke: Država pruža bespovratna sredstva (do 20.000 €) za kupovinu prve nekretnine ili izgradnju kuće majkama po rođenju deteta. Ključni uslov je da majka nema nekretninu na svoje ime.
3. Kako pametno izabrati prvu nekretninu u Novom Sadu?
Pre nego što podnesete zahtev za kredit ili povraćaj poreza, važno je da pronađete objekat koji odgovara vašim dugoročnim potrebama i budžetu.
- Ukoliko tražite urban život u blizini fakulteta, škola i poslovnih zona, pogledajte našu aktuelnu ponudu na stranici stanovi Novi Sad.
- Za one koji žele više komfora, sopstveno dvorište i mirniji tempo života van gradske gužve, pogledajte kompletnu ponudu na stranici kuće na prodaju.
- Ako planirate pokretanje sopstvenog posla ili kombinaciju stambeno-poslovnog prostora, istražite našu kategoriju poslovni prostor.
- Za sve koji razmišljaju o samostalnoj gradnji po sopstvenom projektu, proverite atraktivne lokacije na stranici placevi.
Potrebna vam je pomoć oko dokumentacije i izbora nekretnine?
Agencija Rentium pruža kompletne usluge posredovanja – od procene tržišne vrednosti i provere pravne dokumentacije, do vođenja pregovora i pomoći pri prikupljanju papira za stambeni kredit i povraćaj PDV-a.
Kontaktirajte naš tim stručnjaka i pronađite svoj idealan dom već danas!
